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- 國(guó)產(chǎn)署招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)開(kāi)標(biāo)結(jié)果標(biāo)脫2宗
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)署2015年9月21日公告第5批11宗精華區(qū)大面積國(guó)有土地招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)，2015年10月26日開(kāi)標(biāo)結(jié)果標(biāo)脫2宗(臺(tái)北市、臺(tái)東縣各1宗)，決標(biāo)權(quán)利金總金額新臺(tái)幣2億7,515萬(wàn)餘元。
臺(tái)北市中正區(qū)土地，近南華高中、思源街派出所、公館商圈，以權(quán)利金2億6,666萬(wàn)餘元標(biāo)脫；臺(tái)東縣臺(tái)東市土地，位於利家工業(yè)區(qū)內(nèi)，以權(quán)利金848萬(wàn)餘元標(biāo)脫，繼2013年後再次標(biāo)脫東部地區(qū)土地。
國(guó)產(chǎn)署表示，本次標(biāo)脫土地地租年息率3.5％，存續(xù)期間70年，在課予原得標(biāo)人或其地上權(quán)全部受讓人相關(guān)履約管理事項(xiàng)及繳納履約保證金等條件下，地上權(quán)及地上物得部分讓與，有助於住宅承購(gòu)者向銀行抵押貸款，創(chuàng)造民眾、業(yè)者及政府三贏。
國(guó)產(chǎn)署第5批11宗國(guó)有地設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)開(kāi)標(biāo)，僅吸引兩封標(biāo)單，反應(yīng)冷清，而根據(jù)國(guó)產(chǎn)署統(tǒng)計(jì)，2015年前4批共35宗國(guó)有地設(shè)定地上權(quán)標(biāo)售，計(jì)算標(biāo)脫率僅37％，26日開(kāi)標(biāo)共有2宗脫標(biāo)，脫標(biāo)率再降至32％，脫標(biāo)土地計(jì)臺(tái)北市、臺(tái)東縣各1宗，2宗標(biāo)脫土地各一封標(biāo)單，有投就得標(biāo)。10月標(biāo)售熱鬧上膛，卻多以流標(biāo)收?qǐng)觯磻?yīng)房市不景氣、大環(huán)境不利，建商、投資人出手意願(yuàn)不高。
臺(tái)北市標(biāo)脫土地位於中正區(qū)汀洲路三段，近公館商圈、南華高中，步行可達(dá)臺(tái)大校園，生活機(jī)能完善，且因師大商圈受政策限制後，人潮逐漸回流公館商圈，區(qū)域發(fā)展前景佳，標(biāo)前就被看好脫標(biāo)機(jī)率高，吸引1封標(biāo)單投標(biāo)，以權(quán)利金2.67億元標(biāo)脫，溢價(jià)率約6％，得標(biāo)者為金富鴻國(guó)際貿(mào)易興業(yè)股份有限公司，換算每容積坪?jiǎn)蝺r(jià)約51.3萬(wàn)，推估是看好公館商圈發(fā)展的潛在商業(yè)利益而出手標(biāo)下。另一脫標(biāo)國(guó)有地是位於臺(tái)東縣臺(tái)東市的乙工土地，由本上企業(yè)有限公司以金約850萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)率0.3％，推估因事業(yè)需求而投標(biāo)。
而臺(tái)北市中正區(qū)另1宗國(guó)有地，位置接近捷運(yùn)東門(mén)站與東門(mén)市場(chǎng)，距離中正紀(jì)念堂也不遠(yuǎn)，2015年4月國(guó)產(chǎn)署以近1.63億底價(jià)招標(biāo)未果，本次底價(jià)約打九折招標(biāo)，仍以流標(biāo)收?qǐng)?，分析是因該宗土地面積僅近百坪，開(kāi)發(fā)規(guī)模有限，區(qū)域行情不利地上權(quán)住宅案，市場(chǎng)反應(yīng)平平，降價(jià)策略未能奏效。新北市板橋區(qū)、桃園市桃園區(qū)、臺(tái)中東勢(shì)及北屯區(qū)、高雄鳳山及左營(yíng)區(qū)等共8宗土地也全以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，自2014年以來(lái)地上權(quán)整體標(biāo)脫率節(jié)節(jié)下滑，2015年建商標(biāo)地意願(yuàn)更低，總體脫標(biāo)率再下降是反映整體環(huán)境，近來(lái)各項(xiàng)標(biāo)售市場(chǎng)反應(yīng)偏冷淡，唯有價(jià)格佳、地段優(yōu)越的精華物件標(biāo)脫，驗(yàn)證價(jià)格合理、地點(diǎn)好的標(biāo)的才是市場(chǎng)王道，近來(lái)標(biāo)售市場(chǎng)遭冰封，國(guó)產(chǎn)署得拿出精華中的精華，並且合理降價(jià)才可能提高脫標(biāo)率。
國(guó)產(chǎn)署表示，本次標(biāo)脫土地地租年息率3.5％，存續(xù)期間70年，在課予原得標(biāo)人或其地上權(quán)全部受讓人相關(guān)履約管理事項(xiàng)及繳納履約保證金等條件下，地上權(quán)及地上物得部分讓與，有助於住宅承購(gòu)者向銀行抵押貸款，創(chuàng)造民眾、業(yè)者及政府三贏。
國(guó)產(chǎn)署第5批11宗國(guó)有地設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)開(kāi)標(biāo)，僅吸引兩封標(biāo)單，反應(yīng)冷清，而根據(jù)國(guó)產(chǎn)署統(tǒng)計(jì)，2015年前4批共35宗國(guó)有地設(shè)定地上權(quán)標(biāo)售，計(jì)算標(biāo)脫率僅37％，26日開(kāi)標(biāo)共有2宗脫標(biāo)，脫標(biāo)率再降至32％，脫標(biāo)土地計(jì)臺(tái)北市、臺(tái)東縣各1宗，2宗標(biāo)脫土地各一封標(biāo)單，有投就得標(biāo)。10月標(biāo)售熱鬧上膛，卻多以流標(biāo)收?qǐng)觯磻?yīng)房市不景氣、大環(huán)境不利，建商、投資人出手意願(yuàn)不高。
臺(tái)北市標(biāo)脫土地位於中正區(qū)汀洲路三段，近公館商圈、南華高中，步行可達(dá)臺(tái)大校園，生活機(jī)能完善，且因師大商圈受政策限制後，人潮逐漸回流公館商圈，區(qū)域發(fā)展前景佳，標(biāo)前就被看好脫標(biāo)機(jī)率高，吸引1封標(biāo)單投標(biāo)，以權(quán)利金2.67億元標(biāo)脫，溢價(jià)率約6％，得標(biāo)者為金富鴻國(guó)際貿(mào)易興業(yè)股份有限公司，換算每容積坪?jiǎn)蝺r(jià)約51.3萬(wàn)，推估是看好公館商圈發(fā)展的潛在商業(yè)利益而出手標(biāo)下。另一脫標(biāo)國(guó)有地是位於臺(tái)東縣臺(tái)東市的乙工土地，由本上企業(yè)有限公司以金約850萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)率0.3％，推估因事業(yè)需求而投標(biāo)。
而臺(tái)北市中正區(qū)另1宗國(guó)有地，位置接近捷運(yùn)東門(mén)站與東門(mén)市場(chǎng)，距離中正紀(jì)念堂也不遠(yuǎn)，2015年4月國(guó)產(chǎn)署以近1.63億底價(jià)招標(biāo)未果，本次底價(jià)約打九折招標(biāo)，仍以流標(biāo)收?qǐng)?，分析是因該宗土地面積僅近百坪，開(kāi)發(fā)規(guī)模有限，區(qū)域行情不利地上權(quán)住宅案，市場(chǎng)反應(yīng)平平，降價(jià)策略未能奏效。新北市板橋區(qū)、桃園市桃園區(qū)、臺(tái)中東勢(shì)及北屯區(qū)、高雄鳳山及左營(yíng)區(qū)等共8宗土地也全以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，自2014年以來(lái)地上權(quán)整體標(biāo)脫率節(jié)節(jié)下滑，2015年建商標(biāo)地意願(yuàn)更低，總體脫標(biāo)率再下降是反映整體環(huán)境，近來(lái)各項(xiàng)標(biāo)售市場(chǎng)反應(yīng)偏冷淡，唯有價(jià)格佳、地段優(yōu)越的精華物件標(biāo)脫，驗(yàn)證價(jià)格合理、地點(diǎn)好的標(biāo)的才是市場(chǎng)王道，近來(lái)標(biāo)售市場(chǎng)遭冰封，國(guó)產(chǎn)署得拿出精華中的精華，並且合理降價(jià)才可能提高脫標(biāo)率。
